VEFA: le SYNDIC Gestion au quotidien de votre BIEN (mise à jour 15
mars 2013)
Le
SYNDIC est un des points souvent oublié ou
négligé lors de l'attente de la livraison du
bien
Le SYNDIC est obligatoire, mais il peut être
professionnel ou constitué de copropriétaires
bénévoles... motivés et compétents dans des
domaines comme l'appel d'offres, la
comptabilité, le suivi technique...
Cette activité de gestion est très chronophage
n'est possible que pour de petites copropriétés,
dont les "volontaires" seront se rendre
disponibles!
Au delà d'une certaine taille et ses
connaissance dans ce domaine, il est préférable
de faire gérer la copropriété par un Syndic
professionnel.
Comme dit plus haut, le Syndic étant
obligatoire, le promoteur vous proposera une
"continuité" en "proposant" un Syndic, vote lors
de la première assemblée générale. Ce Syndic
professionnel sera certainement affilié d'une
façon ou d'une autre au promoteur, ce qui risque
de se traduire par des levées de resserves des
parties communes lentes a se faire , ou
réception des travaux sans aucune réserve (!),
voire oubliées, pendant la première année dite
de "parfait achèvement".
Par ailleurs, pour la gestion courante de la
copropriété, un Syndic proposée par le promoteur
risque de ne pas rester plus d'une année, ce qui
risque de limiter son implication et la
recherche de contrats de maintenance plus
intéressants...
Si un BLOG existe
utilisez le pour présenter aux autres
copropriétaires (même aux "investisseurs") les
dangers de se voir imposer un Syndic que
l'ensemble de la copropriété payera!
Via ce BLOG, les copropriétaires pourront se
mettre à la recherche d'un Syndic si possible
proche de la copropriété.
Le but du BLOG, en plus d'informer, et de
fédérer les acquéreurs et de faire en sorte que
le Syndic du promoteur ne soit pas retenu, dès
la première AG. Généralement, le Syndic est voté
pour une période d'une année, année pendant
laquelle son implication et sa motivation
risquent d'être légers... et bien sûr de na pas
engendrer de coûts au promoteur!
Dans les constructions neuves, il y a souvent
une partie des logements qui sont réservés aux
logements sociaux, gérés par un OPH ou la mairie
du lieu.
Si cela est le cas, n’hésitez pas a demander a
cet organisme s'il veut bien gérer aussi la
partie "accession" du programme
Dans tous les cas, il est nécessaire de
rechercher plusieurs Syndics et de leurs
demander un devis pour la gestion de la
copropriété.
Lorsque au moins un ou plusieurs Syndics sont
éligibles, il est IMPORTANT
de demander par Lettre Recommande avec Avis de
Réception (LRAR) au Syndic temporaire désigné
par le promoteur a l'ordre du jour de la
premiere Assemblee Generale (AG), sans quoi le
choix d'un autre Syndic ne sera pas possible, et
la copropriété sera gérée par le Syndic
"propose" par le promoteur!
Pendant la (longue) attente de la construction,
autant ne pas perdre de temps, et commencer au
plus tôt les démarches permettant de trouver un
Syndic qui aura votre confiance et l'inscrire
son élection dans une des résolution de la
première AG.
Enfin, préparez avec les copropriétaires qui
vous aurons rejoins un argumentaire pour
expliquer votre choix, voire un flyer presentant
le BLOG, le FORUM et vos motivations pour le
changement de Syndic.
Vous trouverez de nombreuses informations et
conseils sur le site de l'ARC-UNARC